【10種類の屋根材】それぞれのメンテナンス方法と時期と費用相場

 憧れのマイホーム。

これから始めたい不動産経営。

いずれも建物である以上、快適に住み続けるためには、メンテナンスが重要です。

特に、不動産経営の場合には、住人はお客様です。

メンテナンス不足が原因で入居が決まらないとか、建物の不具合のせいでトラブルになるなんてことは極力避けたいものです。

大手住宅メーカーに20年勤務し、各種分野の経験を積んできた筆者が、住宅のプロとして、屋根について解説します。

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屋根材

住まいに使われる屋根材は、下記10種類に分類され、メンテナンスの時期や費用も異なります。

新築時だけでなく、中古を検討する際にも、屋根には何が使われているのかをキチンと理解しておくべきです。

粘土瓦（和瓦、洋瓦）

遮音性、断熱性、耐久性が高く（50年〜100年）、塗り替えの必要はありませんが、基本的に高額です。

また、強風でズレたり、飛来物で割れた際には、都度メンテナンスが必要です。

重量があるため、地震の揺れに弱く、さらに落下の危険性もあるのはデメリットです。

[st-kaiwa1]相場は8,000〜12,000円／㎡[/st-kaiwa1]

セメント瓦

遮音性、断熱性、耐久性が高く（30年程度）、粘土瓦より安価なのも魅力です。

約15年毎に塗装メンテナンスが必要です。

重量があるため、地震の揺れに弱いことと、カビや苔が生えやすいのはデメリットです。

[st-kaiwa2]相場は6,000〜8,000円／㎡[/st-kaiwa2]

スレート（コロニアル、カラーベスト等）

断熱性に優れ、瓦に較べると安価です。

耐久性は20〜25年ですが、約10年毎に塗装メンテナンスが必要です。

軽量で耐震性に優れるが、割れやすいのはデメリットです。

[st-kaiwa3]相場は5,000〜8,000円／㎡[/st-kaiwa3]

トタン（亜鉛メッキ鋼板）

雨漏りしにくく、軽量で安価です。

ただし、遮音性、断熱性、耐久性は低く、錆が発生しやすいため、7〜10年毎に塗装メンテナンスが必要です。

[st-kaiwa4]相場は5,000〜6,000円／㎡[/st-kaiwa4]

ガルバリウム鋼板

トタンより格段に高い耐久性（15〜20年）と軽量さがメリット。

遮音性、断熱性、耐衝撃性は高くありません。

15〜20年毎に塗装メンテナンスが必要です。

[st-kaiwa5]相場は6,000〜9,000円／㎡[/st-kaiwa5]

ジンカリウム鋼板

ガルバリウム鋼板の表面に細かい石粒を吹き付けたもので、遮音性、断熱性、耐久性に優れており（40〜50年）、30年以上メンテナンスは不要とされていますが、釘浮きや屋根の下地等の定期的な点検は必要です。

軽量なのもメリットですが、比較的高価です。

[st-kaiwa6]相場は7,000〜12,000円／㎡[/st-kaiwa6]

ステンレス

耐久性が高く（約50年）、錆にも強く、軽量です。

ただし、遮音性、断熱性、施工性が低く、高額なのがデメリットです。

色褪せを気にしなければ、塗装メンテナンスは不要ですが、釘浮きなどの定期的な点検は必要です。

[st-kaiwa8]相場は10,000〜14,000円／㎡[/st-kaiwa8]

銅

軽量で耐久性が高く（60年以上）、メンテナンスは不要ですが、釘浮きなどの定期点検は必要です。

遮音性、断熱性が低く、酸性雨等で穴が開きやすいのはデメリットです。

相場は18,000〜20,000円／㎡と、かなり高価です。

アスファルトシングル

遮音性、防水性に優れ、耐久性も高く（20〜30年）、30年以上メンテナンスフリーといったものもありますが、一般的なものは約10年毎に塗装メンテナンスが必要です。

ただし、勾配が緩い屋根には使えない点、表面の細かい天然石が剥がれて雨樋に詰まることもある点、カビや苔が発生しやすい点、薄く軽いため、強風でめくれてしまうこともあるというのはデメリットです。

相場は6,000〜8,000円／㎡。

陸屋根（ろくやね）の防水

陸屋根とは、平らな屋根のことです。

防水工事には、ウレタン防水（耐久年数：約10年）、シート防水（耐久年数：10〜15年）、FRP防水（耐久年数：約10年）、アスファルト防水（耐久年数：約15年）と様々な工法があります。

平らに見えても、雨水を流すために非常に緩やかな勾配がついていますが、それでも一般的な勾配の屋根に較べ、雨水が流れにくい形状であることは間違いなく、漏水の危険性が高いことが最大のデメリットです。

工法にもよりますが、10〜15年周期でのメンテナンスが必要です（以下、相場）。

• ウレタン防水：4,500〜7,000円／㎡
• シート防水：4,000〜7,500円／㎡
• FRP防水：5,000〜7,000円／㎡
• アスファルト防水：5,500〜8,000円／㎡

【まとめ】屋根材毎のデメリットとメンテナンス

メンテナンス

それでは、屋根のメンテナンスにはどのような方法があるのでしょうか？ そして費用は？

実は工程などについては、施工業者それぞれに特色を出していることも多いため（一般的には１度しか施工しないことの多い工程を、当社では２度施工します、といった類のこと）、細かい工程については割愛し、それぞれのメンテナンスのメリットとデメリットと費用（相場）をまとめてみます。

なお、費用については、別途足場代などが必要になりますのでご注意ください。

塗装

高圧洗浄後、屋根材を塗装する工法です。

工事金額の相場としては、約40〜80万円程度（総２階で延床面積30坪ほどの家）です。

葺き替え

既存の屋根材を撤去し、新しい屋根材を施工する工法です。

工事金額の相場としては、約60〜200万円程度（総２階で延床面積30坪ほどの家）です。

カバー（重ね葺き）

既存の屋根の上に、防水シートと新しい屋根材を被せる（カバー）工法です。

工事金額の相場としては、約80〜120万円程度（総２階で延床面積30坪ほどの家）です。

雨樋

雨樋は、必ずしも定期的にメンテナンスが必要になるというものではありません。

しかし、飛来物等によって破損したり、木の葉等が詰まって雨水が流れなくなったりすることがあります。

大した雨量でもないのに、雨樋から雨水が溢れているといった異常が見られた場合は、速やかに点検依頼をしたほうが良いでしょう。

雨漏りする前にメンテナンスすることが重要

屋根は、風雨や日照などから住まいを守ってくれる大切な部位です。

傷みを放っておけば、雨漏りなど重大な問題に発展しかねません。

とはいえ、足場代を含むメンテナンス費用も決して安くはないため、そう簡単にメンテナンスすることもできないというジレンマを抱えています。

自宅ならば、万が一のことがあっても我慢すれば済むことかも知れませんが、投資物件だとしたら大問題です。

それによって、入るべき家賃が入らなくなることだってあり得るわけですから。

ですから、中古を購入する場合には、必ずリフォーム履歴の有無とメンテナンスにどの程度の費用が必要かについてリサーチしておくべきですし、新築ならば、屋根の素材にまでこだわっておくべきだと思います。

新築時に安易に屋根材を選んだり、中古住宅を検討する際に屋根のことなど気にもしなかったりすると、思いもよらない出費のリスクがあるのですから要注意です。

こんな時代だからこそ、慎重に先々のメンテナンスまで考慮した家づくりをオススメします。

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それでは、ここまでお読みいただき、ありがとうございました。