２階LDKのメリット・デメリットを１階LDKのメリット・デメリットと徹底比較

パンチ氏

２階にLDKを移動したら陽当たりは良くなりそうですけど、使いづらくなりませんか？

キック所長

確かに2階LDKならではの使い勝手というのは出てくるな。

メリットとデメリットをまとめてみるので、判断材料に使ってくれ。

南側隣地の建物のせいで陽当たりが悪い場合、LDKを２階につくれば、ほとんどの場合、陽当たりの問題は解消されるはずです。

しかし、２階にメインの生活スペースを設置することで生まれる、独特の使い勝手も生まれます。

もちろんメリットもデメリットもあるわけですが、これらを知らずに建ててしまうと、後悔する場合もあります。

そこで本記事では、2階建の家の間取りを考える際、LDKを２階に設けることのメリット・デメリットと、１階にLDKを設置することのメリット、デメリットを併せて考えてみます。

大手住宅メーカーで1,000の間取りをクリエイトしてきた筆者が、住宅のプロとして解説します。

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２階LDKのメリット・デメリット

まずは２階LDKにした場合に想定されるメリットとデメリットをまとめてみます。

１階LDKのメリット・デメリット

それでは、続いて１階LDKにした場合のメリット・デメリットをまとめてみます。

このように両者を比べると、実は２階LDKの方がメリットが多いと言えなくもありません。

しかし、何を重要視されるかはご家族それぞれの価値観によるところが大きいと思いますので、ご自身の価値観に当て嵌めてご判断ください。

続いて、２階LDKのメリットを重視して、１階LDKの間取りを２階LDKにリノベーションするご提案をサンプルプランとしてご紹介します。

「敷地が北向きでも明るいLDK」という提案

北向きの敷地だというのに明るいLDKを実現するために採用したのが２階LDKの間取りです。

２階LDKで、高い天井に設けたトップライトからも陽が差し込みます。

さらに、2階に水廻りを一式揃えただけでなく、ランドリーコーナーも設けたことで、お洗濯から物干し、アイロンがけなど一連の動作がストレスなく行えるようになっています。

今回は以下のテーマでリノベーションします。

リノベーション前のベースプラン

2階建４LDKの中古住宅。

延床面積は92㎡（28坪）※いずれも小数点以下切り捨て。バルコニー含まず。

ベースプランの気になる点

❶玄関周りの収納が不足気味です。

元々、玄関の面積が狭いのでシューズボックスにしたと思うのですが、あえてシューズクロークにしてあげることで、家族の靴をキチンとしまえて、傘なども目につかないようにできますから、整然と広く見せることが可能となります。

また、階段下に収納があるのですが、高さがまるでない収納です。

上図のように、下から４段上がった下の収納ですから、床からの高さは50〜60cmくらいのもの。

無いよりは良い、くらいの収納です。

❷LDKも2階バルコニーも北向き

これは、南側隣地の建物のせいで南側からの採光が期待できないために、それよりは幾分かマシ、ということで、障害物のない道路側である北側に設けたということなんでしょうが、今回はこれをきちんと改善したいと思います。

❸全体の収納量が少ない

延床面積に対する収納率は、現状では９.５％に止まっています。

理想的には１５％前後と言われていますので、この数値を目指してリプランニングしていきます。

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リプランニング後の新プラン

そうして完成したのがこのプランです↓

ご覧の通り、１階と２階それぞれにあった部屋を入れ替えました。

まずは１階から詳しく見ていきます。

玄関周りはシューズボックスを備え、それに併せて三和土（たたき）のスペースを拡げました。

子供部屋となるはずの５畳の洋間は、どちらも南側に並べて配置し、それぞれに窓を2ヶ所設けてありますので、明るさも通風も採りやすくなりました。

北側に設けた主寝室は、2畳のウォークインクローゼットと、1.5畳の収納を設けました。

ウォークインクローゼットと、一般的な収納には、以下のような違いがあります。

ウォークインクローゼットの場合は、中に入って作業するスペースも考慮しておかなければならない点にご注意ください。

また、廊下から使える１畳の共用収納もありますので、清掃道具や災害時の備蓄品などをしまっておくのに便利です。

それと、１階のトイレは階段下に設けてあるため、天井が低いのです。

１階のトイレは家族専用とし、来客には天井も通常の高さの２階トイレを使ってもらうという方が印象は良さそうです。

実益というよりは、単に見栄の問題です。

でも、ようやく手に入れたマイホームですから、ちょっとくらい見栄を張っても良いと思います。

続いて２階です。

LDKと共に、洗面所と浴室も家事効率アップのために2階に移動しました。

洗面所のすぐ横にはランドリーコーナーを設けました（下図）。

これによって、２階建て住宅にありがちな、１階で洗濯し、洗濯物を干すために２階のバルコニー、もしくはランドリーコーナーに移動する、といった手間が大幅に軽減されます。

ただしこのリノベーションを実現するには、元々屋根のなかったバルコニー部分に屋根をかけて、外壁で囲うという工事が必要なため、高額な工事となることにご注意ください。

また、洗濯かごなど、洗面所に置く備品類は、洗濯機の上に棚を設けてそこに置くスタイルです。

他には、LDKの壁面を利用して、できる限り収納量を増やしています。

実はこれによって、ダイニング部分に窓が設置できていないのですが、2階LDKのため、トップライト（天窓）で採光をカバーしています。

ちなみにこの収納は、扉のついた完全な収納にも、扉をつけずにオープンな飾り棚にもできますので、LDKを観葉植物や雑貨などで彩りたいというご希望があるのでしたら、そちらの方が目的には合致すると思います。

なお、これらの変更によって、収納率は15.6%まで改善できました。

実は「陽当たり」だけではない、２階LDKのメリット

2階LDKのメリット・デメリットと1階LDKのメリット・デメリットとを押さえた上で、北向きの中古住宅をベースとした「陽当たりの解消」と「収納量のアップ」というテーマでリプランニングしてみました。

陽当たりの改善に効果抜群であるだけでなく、実は防犯面などでもメリットの大きい間取りだということが伝われば幸いです。

「歳をとってから大変そう」と思う向きもあるかもしれませんが、これをメリットにもデメリットにも入れなかったのは、2階建以上の複層階の建物であれば、どのフロアに何があろうと、階段がある限り、結局は上下階の移動が必要となるため、あまり関係ないというのが現実です。

ご心配であれば、はじめからホームエレベーターを設置、もしくは将来設置するためのスペースをあらかじめ考慮しておけば良いのですし、さらに言えば、平家かマンションへの住み替えをお考えになる手もあります。

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 それでは、ここまでお読みいただき、ありがとうございました。